Слова способны сделать вас богатым или сделать вас бедным. Например, вы должны знать разницу между «активом» и «пассивом». Актив - это то, что кладет деньги в ваш карман, а пассив берет деньги с него.
Возьмите ваш дом, например.
«Наш дом - это актив», сказал бы мой бедный папа.
Но мой богатый папа видел вещи по-другому. «Ваш дом - не актив, а пассив», - сказал он.
Видите ли, несмотря на то, что мой бедный папа считал свой дом активом, фактом является то, что каждый месяц он брал деньги из своего кармана с помощью платежей по ипотеке, коммунальных услуг и содержания.
Теперь мой богатый папа владел несколькими домами. Но вместо того, чтобы истощить его кошелек, эти дома были сданы в аренду. Они заработали достаточно денег, чтобы покрыть его расходы - деньги остались. Это настоящий актив.
Сейчас или позже?
В дополнение к «активу» и «обязательству», есть еще две очень важные концепции, которые вам необходимо понять: «Денежный поток» и «Прирост капитала».
Одна из причин, по которой мне удалось уйти на пенсию в 47 лет, а моей жене Ким, в 37 лет, заключалась в том, что у нас было достаточно притока денежных средств (в основном из наших инвестиций в недвижимость). Это было немного - около 10000 долларов в месяц - но у нас было только около 3000 долларов в месяц. Это оставило нам 7000 долларов в месяц, как нам было угодно.
С другой стороны, прирост капитала происходит, когда вы покупаете акцию за доллар, и она поднимается до 10 долларов, поэтому вы получаете 9 долларов за акцию. Или вы покупаете дом за 100 000 долларов, а он оценивается в 150 000 долларов. Вы продаете его и зарабатываете 50 000 долларов.
Одна из причин, по которой люди не становятся финансово свободными, заключается в том, что большинство из них сосредоточены на приросте капитала, а не на движении денежных средств. Гоняться за приростом капитала - это азартная игра, а не инвестирование. Хотите доказательства? Вам не нужно возвращаться, чтобы найти его: в период с 2000 по 2003 годы миллионы инвесторов потеряли триллионы долларов на фондовом рынке.
«Когда вы вкладываете средства в денежный поток, - сказал мой богатый папа, - вы вкладываете средства в гарантию возврата денег. Если вы вкладываете средства в прирост капитала, вы вкладываете средства в надежду. Самый большой вор из всех - это надежда».
Большинство пенсионных планов основаны на надежде и обещаниях, растянутых на многие годы. Это мало что значит для меня, но, похоже, имеет смысл для миллионов инвесторов, которые надеются, что деньги, которые они ожидают, будут там в возрасте 65 лет.
Нет ничего плохого в приросте капитала. Я бы хотел, чтобы мои активы и акции выросли в цене, но я не так много играю в эту игру. Моя основная задача, как и у большинства успешных инвесторов, это денежные потоки, а не прирост капитала.
Мощный комбо
Ключом к финансовой разведке является то, как использовать как денежные потоки, так и прирост капитала для роста благосостояния. Так много людей не добились успеха, потому что они обычно фокусируются только на одном из двух. Большинство фокусирует на прирост капитала.
По моему мнению, одна из основных причин, по которой люди инвестируют в завтра, а не в сегодняшний день, заключается просто в том, что они думают, что не могут найти или позволить себе инвестиции, которые им платят сегодня. В результате они часто становятся верующими в завтрашний день. Это люди, которые часто становятся жертвами финансовых хищников, продающих мечты о будущем.
Как сказал мой богатый папа: «Инвестиции должны приносить деньги сегодня и завтра».
Полный пост | Вторник, 13 декабря 2005 г. | Автор: Роберт Кийосаки