Несколько лет назад, когда я только начинал свою карьеру в сфере инвестиций в недвижимость, я считал кондоминиум в Вайкики инвестицией.
Проблема заключалась в том, что инвестиции стоили бы мне около 300 долларов в месяц.
Значимый обмен
Тогда потери в 300 долларов в месяц были бы для меня такими же, как потери в 300 тысяч долларов в месяц сегодня. Когда я проверил цифры мимо моего богатого отца, он спросил: «Почему вы хотите терять 300 долларов в месяц?» Другими словами, мой богатый папа хотел знать, почему я хотел платить деньги, чтобы инвестировать.
«Ну, - сказал я ему, - агент по недвижимости сказал, что квартира будет дорожать, а я получу прибыль».
Богатый папа усмехнулся и спросил: «Сколько квартир вы можете себе позволить, это обходится вам в 300 долларов в месяц?»
«Но это, вероятно, повысится в цене, и тогда я смогу вернуть свои деньги, когда продам».
«Вы, вероятно, правы, - сказал богатый папа, - но вы не ответили на мой вопрос. Сколько инвестиций вы можете себе позволить, что обойдется вам в 300 долларов в месяц?»
В то время мой чистый доход после уплаты налогов составлял всего около 2000 долларов в месяц, а мои расходы составляли около 1800 долларов в месяц, поэтому реальность заключалась в том, что я не мог позволить себе даже одну квартиру, которая стоила бы мне 300 долларов в месяц - даже если бы она подорожали когда-нибудь в будущем.
Так что мой ответ был зову: «Я не могу позволить себе даже тот, который теряет меня деньги».
С улыбкой на лице богатый папа сказал: «Помни, чему я тебя учил. Любой дурак может потерять деньги на инвестициях. Это не займет много финансовой разведки».
Инвестирование в безрадостное будущее
Этот совет может показаться простым, но если подумать, миллионы инвесторов вкладывают свои с трудом заработанные деньги каждый день и получают практически ничего взамен. Другими словами, их инвестиции стоят им денег, а не делают их деньги.
Например, миллионы работников вкладывают свои деньги в планы 401 (k), надеясь, что когда-нибудь в будущем на их счету будет достаточно средств для выхода на пенсию. И миллионы людей откладывают немного денег, либо в банке, либо под матрасом, и почти ничего не получают взамен. Все они платят, чтобы инвестировать, а не платят, чтобы инвестировать.
Урок, который мой богатый папа вбивал в мою голову, и я хочу вбить тебе в голову, заключается в том, что инвестиции должны делать меня богаче каждый месяц, а не беднее. Это должно положить деньги в мой карман каждый месяц, а не брать деньги. Для него было чудом, что так много продавцов финансовых услуг смогли убедить наивных в финансовом отношении людей, что разумно платить деньги за инвестиции.
Он хотел, чтобы люди научились искать более качественные инвестиции - быть профессиональными инвесторами, а не наивными инвесторами. Когда он спросил меня: «Сколько инвестиций вы можете себе позволить, это обходится вам в 300 долларов в месяц?» он также спрашивал: «Сколько инвестиций вы можете позволить себе заработать 300 долларов в месяц?» Очевидный ответ: «Столько, сколько я могу найти».
Научиться зарабатывать
Если эта идея бросает вам вызов, не волнуйтесь. Как я уже сказал, моему богатому отцу пришлось вбить эту идею в мою голову.
Вы не представляете, сколько раз я приходил к нему с большими инвестициями, которые стоили мне денег, а не приносили мне деньги. И хотя он скончался, я все еще слышу, как он напоминает мне, с каждой сделкой, на которую я смотрю, что она должна зарабатывать, а не стоить, денег.
Хорошей новостью является то, что если вы поймете этот урок и начнете находить инвестиции, которые приносят деньги, ваша жизнь никогда не будет прежней. На мой взгляд, понимание этого различия - одно из самых больших различий между богатыми и всеми остальными.
Отсутствие этого урока заставляет людей становиться жертвами торговых продаж от продавцов финансовых услуг, которые продают их на мысли, что разумно «инвестировать в завтра» или «отложить немного сегодня в светлое будущее».
Если вы читали мои книги, вы уже знаете, что я инвестирую в основном в денежный поток, а не в прирост капитала. Большинство людей вкладывают средства в прирост капитала, поэтому они покупают акции, паевые инвестиционные фонды или часть недвижимости и надеются, что цена вырастет. Не я. Хотя я время от времени вкладываю средства в прирост капитала, я предпочитаю вкладывать средства в денежный поток.
Теперь я слышу, как некоторые из вас жалуются, что найти инвестиции для получения денежного потока сложнее, и это правда. Вот почему большинство инвесторов вкладывают средства в прирост капитала. Это также, почему большинство продавцов продают наивным инвесторам обещание богатства завтра, а не богатства сегодня.
Отделение профи от ноу-хау
Я понимаю, что некоторые из вас могут спросить: «Но как мне найти инвестиции, которые приносят мне деньги сегодня?» По личному опыту я знаю, насколько неприятным может быть этот вопрос.
Все, что я могу сделать, это побудить вас задавать себе этот вопрос. Это то, что я сделал и продолжаю делать сегодня. Я еще раз повторю: знание различий между инвестициями, которые стоят вам денег, и инвестициями, которые приносят вам деньги, - это то, что отличает богатых инвесторов от наивных инвесторов.
Это даже относится к бизнесу. Я всегда удивляюсь тому, сколько людей считают, что бизнес должен потерять деньги, прежде чем он заработает.
Недавно мне пришлось отпустить целую команду менеджеров из одного из моих предприятий, потому что все, что они делали, это теряли деньги. Когда я оказал на них давление в связи с тем, что бизнес рушится, многие в группе повторили эту взломанную философию. Как я уже сказал, я должен был отпустить их и заменить их людьми, которые знали, как зарабатывать деньги.
Ничто не стоит легко
Я часто использую свою жену Ким в качестве примера урока моего богатого отца. Ее первая инвестиция принесла ей 25 долларов в месяц. Это был дом с двумя спальнями и одной ванной. Чтобы постоянно видеть прибыльные инвестиции, требовалось время, учеба, дисциплина и усилия с ее стороны.
Тем не менее, когда она научилась определять инвестиции, которые приносили деньги, она стала частью мира, который мало кто когда-либо видел. Сегодня она зарабатывает десятки тысяч долларов в месяц от своих инвестиций.
Я не говорю, что это просто найти инвестиции, которые делают деньги сразу. Как говорится, «Если бы это было легко, все бы это сделали». Тем не менее, мы все знаем, как легко найти инвестиции, которые теряют деньги или стоят денег - вот почему так много людей вкладывают деньги не завтра, а сегодня.
Мой богатый папа посоветовал бы вам продолжать искать и научиться инвестировать, как профессионал.
Полный пост | Вторник, 3 октября 2006 г. | Автор: Роберт Кийосаки