Я посетил свой первый урок инвестиций в недвижимость в 1974 году. Двухдневная программа обошлась мне в 385 долларов, что было целым состоянием в то время, когда моя зарплата составляла менее 1000 долларов в месяц.
После нескольких месяцев поисков моей первой инвестиционной недвижимости, я нашел крошечную квартиру с одной спальней и одной ванной в Лахайне, Мауи, всемирно известном морском курорте. Квартира была оценена в 18 000 долларов. Не имея денег, я использовал свою кредитную карту, чтобы оплатить 10-процентный первоначальный взнос в размере 1800 долларов.
Другими словами, я использовал 100-процентную задолженность, чтобы купить собственность.
Несмотря на то, что у меня было 100 процентов заемных средств, что я не рекомендую, хотя я и делал это, я получал примерно 20 долларов в месяц положительного денежного потока после того, как все расходы и долги были оплачены. В 27 лет у меня была квартира в Вайкики, в которой я жил, и квартира в Лахайне, которую я арендовал. Моя карьера в сфере инвестиций в недвижимость началась - и я был в долгах до глаз.
Кредитная карта Tycoon
Будучи одиноким в то время, несколько друзей и я регулярно собирались вместе в популярном водопое в центре Гонолулу в пятницу днем, чтобы выпить несколько напитков и, если нам повезет, встретить некоторых симпатичных женщин, которые работали в центре Гонолулу. В пятницу после закрытия моей квартиры в Мауи я рассказал друзьям о своих инвестициях.
"Ты сумасшедший?" спросил один друг, молодой адвокат только что из юридической школы.
"Ты с ума сошел", сказал другой друг. "Вы купили квартиру с помощью кредитной карты? Вы знаете, насколько это рискованно и глупо?"
«Да, но это отличная сделка», - ответил я оборонительно.
Мои друзья продолжали смеяться надо мной, называя меня «магнатом кредитной карты». Чем больше я защищался, тем больше они обижали меня и больше смеялись. Я наконец сдался и пошел поговорить с группой симпатичных женщин.
Примерно через год мы снова были вместе в той самой дыре, где встречались почти каждую пятницу.
"Ну, как поживает магнат кредитных карт сегодня?" спросил друг, который был молодым адвокатом. "Купите еще недвижимость с помощью своих кредитных карт?"
«Нет.» Я ответил с усмешкой. «Я продал один за 48 000 долларов. Я заработал около 30 000 долларов в год».
Хотя было хорошо, когда я остановился и получил свою точку зрения, самый важный урок состоял в том, что я научился использовать долг, чтобы стать богаче.
От $ 25 в месяц до $ 29 000 в месяц
У моей жены был похожий опыт. Она купила свою первую собственность в 1988 году. Это был небольшой дом с двумя спальнями и одной ванной в отличном районе в Портленде, штат Орегон. Цена покупки составила 45 000 долларов. Она отложила 5000 долларов и заработала примерно 25 долларов в месяц после расходов и обслуживания долга.
Некоторые из ее подруг сделали те же комментарии, что и мои друзья. Они думали, что 25 долларов в месяц не стоили риска занимать деньги. Что ее подруги не смогли понять, так это то, что в этот момент важны были не деньги. Это был опыт.
Используя этот опыт, моя жена купила участок коммерческой недвижимости 16 лет спустя за 7 миллионов долларов. Поскольку собственность была такой большой инвестицией, банкир отдал ей большую часть денег - да, в качестве долга. Каждый месяц после оплаты всех расходов чистый доход на ее банковский счет составляет примерно 29 000 долларов. Это больше, чем многие люди зарабатывают в год.
В своих беседах она часто спрашивает людей: «Сколько времени вам понадобится, чтобы сэкономить 7 миллионов долларов?»
Большинство людей признают, что потребуется много времени, чтобы сэкономить столько денег, если они смогут это сделать. Затем она отмечает, что для экономии 7 миллионов долларов потребовалось бы заработать почти 14 миллионов долларов до уплаты налогов, чтобы сэкономить 7 миллионов долларов. Мысль о том, чтобы заработать 14 миллионов долларов, выходит за рамки того, что большинство людей могут сделать за всю жизнь. Она говорит своим слушателям, что ей потребовалось две недели, чтобы найти 7 миллионов долларов в качестве долгового финансирования, то есть безналоговых денег.
В заключение она спрашивает: «Будет ли ваш банкир одолжить вам 7 миллионов долларов для инвестиций во взаимные фонды?»
Долг не проблема
«Мой банкир - мой лучший партнер», - говорил мой богатый папа. «Он одалживает мне 90 процентов денег, а я контролирую 100 процентов имущества, 100 процентов прибыли и 100 процентов налоговых льгот. Все, что мне нужно сделать, - это найти большие инвестиции, в которых он хочет стать партнером».
Есть много финансовых экспертов, которые говорят: «Выйти из долга», «погасить счета по кредитной карте» или «погасить ипотеку». Многие из них, кажется, думают, что весь долг - это зло.
«Долг не проблема», - сказал мой богатый папа. «Это то, что вы покупаете с долгами, которые могут вызвать у вас проблемы».
В период с 1995 по 2005 год сберегатели - люди, которые копили деньги на банковских счетах или во взаимных фондах - были большими неудачниками. Они проиграли, потому что фондовый рынок рухнул. В период с 1995 по 2005 год многие должники, воспользовавшиеся низкими процентными ставками для инвестирования в недвижимость, заработали целые состояния на крупнейшем в истории мире буме на рынке недвижимости.
Понимание того, как использовать долги для увеличения своего состояния, является еще одной причиной, по которой богатые становятся богаче.
ОТКАЗ ОТ ОТВЕТСТВЕННОСТИ за Yahoo! финансов
Колонки, статьи, сообщения на доске объявлений и любые другие функции, предоставляемые на Yahoo! Финансы предоставляются для личных финансов и информации об инвестициях и не должны рассматриваться как инвестиционный совет. Ни при каких обстоятельствах информация, содержащаяся в этом контенте, не является рекомендацией покупать, продавать или держать какие-либо ценные бумаги. Мнения и мнения, выраженные в статье или колонке, принадлежат автору и не обязательно совпадают с мнением Yahoo! и нет никакого подразумеваемого одобрения Yahoo! любого совета или торговой стратегии.
Полный пост | Четверг, 27 октября 2005 г. | Автор: Роберт Кийосаки